第73号: マレーシアの成長産業と消費市場の拡大


こんにちわ、マレーシア不動産投資クラブ事務局です。
5月に入り、一段と暑くなってきました。
さて、今回のテーマは、「なぜ、今、アセアンが注目されるのか?」の続きで、マレーシアの成長産業と消費市場についてご紹介します。



マレーシアの主要産業と新たな消費マーケットの魅力
マレーシアの主要産業は、主に2つです。石油、スズなどの資源産業、1980年代から外資系企業の生産拠点としての進出が増えた電気・電子関連産業です。現在、日系企業の進出数は1200社以上、在マレーシア邦人数も1万人に達しています。マレーシア投資開発庁によると、2012年の対マレーシア海外直接投資において、日系企業が金額では約27億RM(約810億円)と、2011年に引き続き第1位です。特に80年〜90年代にかけ、国際貿易の中心となっていたシンガポールとの国境に位置する利便性を生かし、様々な企業が進出したジョホールバルや、半導体産業を主体に企業進出が加速したペナンなど、早くから多くの日系企業が生産拠点として進出してきました。

日本企業と関わりの深い企業は、83年に当時の首相マハティールの国産車構想の下、政府のバックアップによって設立されたマレーシア唯一の自動車メーカー、プロトン社です。設立当初は三菱自動車から技術的な支援を受け、サガは三菱ランサーをベースに製造され、30年前から日本とはビジネスで深い関わりがありました。しかし、今は生産拠点としての進出ではなく、中国・他の東南アジア諸国連合ASEAN)諸国同様、国内の消費マーケットをターゲットにした進出が増えています。



消費市場が急ピッチで拡大、日本食がブームに!

 その背景にあるのは、中産階級の増加に伴う消費購買力の向上です。2012年度の国民1人当たりの国内総生産GDPは1万300ドルと、ASEANにおいて、シンガポールブルネイに次いで3位です。国民の食生活もより豊かになり、ここ最近は日本食ブームも起きています。こういった状況を背景に、日本食レストランの進出が増え、特に最近は日本のラーメンが人気を博しており、各社店舗数を増やしています。日本食に限らず、世界各国の様々なレストランが数多くあり、競争が激化し始めているのも実情です。


日本食の進出企業の例として・・・

山頭火(ラーメン) 1店舗
和民(居酒屋) 3
まる玉ラーメン(ラーメン) 3
パスタ三昧 (パスタ) 9
麺屋武蔵 (ラーメン) 2

などが挙げられます。


 食品・飲食市場に限らず、注目度が高いのが小売市場です。2012年度の小売市場規模は、約1500億リンギット(約4兆5000億円)と、ここ数年は約8〜10%の成長率を維持し続けています。特にハイパーマートや百貨店等の近代流通の拡大が成長要因となっていて、日系企業も事業展開を加速させており、昨年はイオンがフランス小売り大手カルフールより、マレーシアにおける事業を買収しました。その一方で、マレー人を保護する"プミプトラ政策"により、マレー系国民が運営するケースが多い昔ながらの個人経営の小売り店舗(パパママショップ)もまだ数多く残っており、いまだ流通における重要なチャネルとなっています。

マレーシアに投資する際、プロジェクトの肝となるのはやはり情報です。魅力的な新興マーケットは、ローカルや日本だけではなく、欧米やアジア諸国もビジネスチャンスを模索しており、全てが決まる前の情報戦が勝負の鍵を握るといっても過言ではありません。当クラブで扱っているイスカンダル商業案件「アジア初のトレードセンター」案件もその一つです。現地では業者も知っている人はごく僅かで、限られた商工会メンバーにのみにしか情報提供されていません。こういった公開前の情報、一番おいしい情報をどれだけ早く仕入れることができるかで、投資のリターンが全く異なってきます。また、マレーシアでは計画自体が大きく変更されるケースも少なくなく、発表される情報だけに頼るのではなく、現地の政府関係者やローカルスタッフなど様々なチャネルからの情報をアップデートし、常にチェックしておかなければいけません。


■ お 知 ら せ #1 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

【タイトル】 第35回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「マレーシア物件の出口戦略」

【日時】: 2014年6月21日(土) 14時00分〜16時00分  

【場所】: 東京都千代田区神田錦町2-7 乾ビル5F (日本不動産鑑定パートナーズ内)
 ※通常の麻布会場とは異なりますので、ご注意ください。

【費用】: クラブ会員2,000円  メール会員・一般: 4,000円 

【定員】: 15名

【内容】 : ここ最近増えてきた売却のご相談。「どうしたら高く売却できるか?誰に依頼すればいいのか?」など売り方、出口戦略についてご説明します。
また、ゲストスピーカーに現役投資家をお招きし、体験談を話していただく予定です。後半は未公開物件のご紹介も行います。


▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop


■ お 知 ら せ #2 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

【タイトル】 第1回日本不動産投資クラブ勉強会

【日時】: 2014年6月21日(土) 16:00 ~ 18:00

【場所】: 東京都千代田区神田錦町2-7 乾ビル5F (日本不動産鑑定パートナーズ内)

【費用】: クラブ会員2,000円  メール会員・一般: 4,000円  終了後、懇親会を行います(実費)

【定員】: 15名

【内容】: 全国で80名が加盟し、日本最大級の鑑定士ネットワーク(RAP-JAPAN)と共同で「日本不動産投資クラブ(JAPAN-REIC)」を発足します。全国で『ホットなマーケットはどこか?」「どこの銀行が貸してくれるのか?」「ケーススタディ」をご紹介。最後にフルローン案件、都内戸建て、築浅マンション・一棟アパート案件など希少な案件をご紹介します。


▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。
https://sites.google.com/site/tokyorealestateinvestment/event
https://sites.google.com/site/malaysiaam/schedule

 ※同日行われるマレーシア・日本不動産投資クラブ勉強会の参加申込は共通です。


■ お 知 ら せ #3 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

【タイトル】 海外不動産税務アカデミー第3回講座

【日時】 2014年6月4日(水)19:00~21:00

【詳細】 移住した後の申告 / 海外での税制(マレーシア、フィリピンの所得税法人税等) / 海外事業の申告方法 / 外国人投資家のケース (インバウンド投資)など
https://sites.google.com/site/propertyownertax/menu


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