第46回: マレーシアの新築物件購入比率と外国人購入比率
■特集 『マレーシアの都市化と外国人購入比率 』━━━━・・・・・‥‥‥………
今回は、マレーシア住宅開発協会（REHDA）副社長によるインタビュー記事を紹介します。
インタビューの中で、今後のマレーシアの不動産マーケットについて５つの予測をしています。
●国内需要と旺盛な購買力のおかげで、マレーシアにおける不動産価格は安定。経済改革プログラムとグレーター·クアラルンプール化計画で、今後数年間、さらに需要が増す
●住居物件タイプ別に需要を比較すると、特に土地付戸建が需要があり、今年から2013年、2014年にかけて需要が最も高い
●内需が成長する要因の一つは、マレーシアの都市化。70年代、マレーシアにおける都市化は、わずか30％程度だったものが、それが80年代には40％に拡大。さらに今は、55％〜56％まで進んでいる。2011年に売買された20万件の取引のうち、新築物件の割合は約50％、引き続き新築物件の需要は高い。
●外国人投資家による不動産バブル化を心配する必要はない。39％以上が外国人バイヤーのシンガポールと異なり、2011年で取引された物件のうち、外国人購入者比率はわずか1.8％。
●マレーシアの不動産価格は依然としてASEAN地域で最も低い国の1つ。最も価格が高いエリアのKLCCエリアでも、平方フィートあたり単価は、USD 500ドル PSF（RM1,525 PSF）。シンガポールは、平方フィートあたり単価USD 2,000ドル（RM6,103）、ジャカルタは平方フィートあたり単価700ドルと800ドル（RM2,136〜RM2,441）。それらの国と比較しても、マレーシアの物件価格は割安。
インタビューで語っているマクロデータからも、マレーシアの不動産価格は安定し、投資家には魅力的なマーケットだといえるのではないでしょうか。
■ お 知 ら せ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
第13回マレーシア不動産投資クラブ勉強会・タイ不動産投資クラブ 共同セミナー
日時：11月17日（土） 15時00分〜18時00分
場所: 東京都新宿区代々木2-1-5 JR南新宿ビル ソニー生命セミナールーム
費用: クラブ会員2,000円 メール会員・一般: 3,000円 懇親会 4,000円
お問い合わせ及びお申込みはこちらから
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
※個別相談も随時受け付けていますご相談のお申込みはこちらから。
