第59号: KLCCの物件分析#1 五つ星高級ホテルチェーンが運営する「5

■　特集『 KLCCの物件分析#1 』━━━━・・・・・‥‥‥………

今回、KLCCの物件としてご紹介するのは、クアラルンプール中枢の「KLCC公園」と「ブキッビンタン」至近、5つ星高級ホテルチェーンが運営する「5年間利回り保証＋5年間収益分配付」のホテル運用型の物件。

【利回り】
この物件の特徴は、5つ星水準の高級ホテルチェーンが運営し、「5年間利回り保証＋5年間収益分配」がある点です。(※「5年間×年6％の利回り保証」＋当該期間終了後のプラス5年間はホテル運用収益が分配されるスキーム。)
設備も5つ星ホテル水準の高級家具が完備されており、長期の賃貸保証なので安心です。

【ロケーション】
立地がとにかく最高。国際的なイベントも開催される、ワールドクラスの設備を有したクアラルンプール・コンベンション・センターも至近という好立地で、ホテルとして高い稼働率を期待できます。

【ホテルオペレーション】
上海を中心とした高級ホテルチェーン「アーバン リゾート コンセプツ（URC）」のデザイナーズホテルとして運営される「ザ ルマ」のホテルスイーツ（6〜18階部分）。URCの旗艦ホテルである、洗練されたアジアンモダンの空間演出が美しい上海の5つ星高級ホテル「ザ プリ ホテル アンド スパ」は、英テレグラフ紙の「2010年世界のベストホテル50」、英タトラー誌の2010年版トラベルガイドの「世界のベストホテル101」等に選出。

【開発会社】
開発会社は、「ブキッビンタン」の5つ星ホテル「ウェスティンホテルKL」を筆頭に豊富な開発実績を誇る、質も信頼も抜群のマレーシア上場大手ゼネコン「Ireka」グループ。クオリティが高いことで定評です。

【特典】
物件完成まで開発会社がローンの利息を支払うDIBS（Developer Interest Bearing Scheme）、売買契約書・住宅ローンにかかる弁護士費用、管理費・火災保険料（5年間）など各種無料サービスが付随するほか、現在5％の先行割引キャンペーンを実施中。更に、オーナー特典として、年7泊無料宿泊権も付帯。

【物件タイプ】
Type A(1R)　約4,400万円 43m²
Type B(iR) 約4,100万円 41m²

【概要】
種別 サービスアパートメント
完成年月 2017年
価格 約4,360万円　（RM1,298,900） 1RM=33円
エリア KLCC公園周辺
専有面積 42平米　(452sqft)
間取り 1R(1BATH)
総戸数 253戸
建物階数 地上40階　
所有権 フリーホールド　（永久所有権）
開発会社 Ireka
所在地 Kuala Lumpur, Jalan Kia Peng
交通情報 KLモノレールラジャ・チューラン駅 徒歩10分

※昨年11月に未公開情報として、優先的にクラブ会員にご紹介していましたが、4月に公開情報となりました。

本物件の詳細についてお知りになりたい方は、
メール：　info@macromeister.com　
電話：　050-5532-6050 (受付時間：土日祝日問わず　9:00〜18:00)

■　お 知 ら せ　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【タイトル】　第18回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「マレーシア不動産投資入門編」と「会計税務編」
【日時】：　2013年6月2日（日）　
　（第1部）　11時00分〜12時00分　＜基礎編：　無料プログラム＞　マレーシアの魅力、物件紹介　（マレーシア不動産投資クラブ）
　（第2部）　13時00分〜14時00分　＜実務編：　有料プログラム＞　マレーシア不動産投資に関する会計税務、日本での税務申告、Q&A（依田（石井）公認会計士税理士事務所）
　　個別相談　14時00分〜　
【場所】: 東京都新宿区西新宿7-11-18　711ビル 4Ｆ 　　
【費用】： 第1部 / 無料　　　第2部 / クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円　（有料プログラムのみ）
【定員】　20名

▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
また、勉強会終了後、もしくは別日にて個別相談を受け付けております。

個別相談申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

■　お 知 ら せ

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