第60号: KLCCの物件分析#2 10年間利回り保証付のホテル運用型物件

■　特集『 KLCCの物件分析#2』10年間利回り保証付のホテル運用型物件━━━━・・・・・‥‥‥………

KLCCの物件分析シリーズ第2弾。（クラブ会員・メール会員・一般の方向け）
ご紹介するのは、KLCCにあるホテルコンドミニアムのタイプで、世界最大級の米ホテルチェーンが運営する「10年間利回り保証付のホテル運用型物件」です。

　

【利回り】
この物件の特徴は、「10年間利回り保証付」という収益安定性を最大限追求した高級家具備付のホテル運用型物件という点。最初の3年間は年6％、次の4年間は年6％、最後の3年間は年7％、物件価格の合計63％が賃貸保証によって還元されるので、海外不動産投資が初めての方でも安心です。（※管理費は物件価格の0.4％／年程度）
更に、開発が予定されている周辺エリアは今後も発展が予想されるため、10年間保証された賃貸収入を得ながら、長期的には更なる不動産価値向上も期待しやすいです。

【ロケーション】
KLCCの立地で、ロケーションは申し分ありません。クアラルンプールを代表する超高層ビル「ペトロナスツインタワー」から直線約1.3km。徒歩450m圏内に、私鉄LRTクラナジャヤ線の「ダン・ワンギ駅」、KLモノレールの「メダン・トゥアンク駅」の両最寄駅からは、都心中枢の人気観光スポットである、「ペトロナスツインタワー」、「KLCC公園」周辺や、クアラルンプール人気No.1の大型ショッピングモール「パビリオン」等、大型商業施設が軒を並べるクアラルンプールの銀座「ブキッビンタン」への歩いてアクセスできます。また、古いショップハウスをモダンに改装したお洒落なレストランやバー等が集まるダイニングエリアもあり、夜遅くまで連日にぎわいを見せ、現地人だけではなく、外国人にも大変人気のエリアです。都心部における抜群の交通利便性を誇っているため、世界中から訪れる観光客も取り込みやすい好立地にあり、ホテルとして高い稼働率を期待できます。

【ホテルオペレーション】
本物件のホテル運営は、日本、マレーシアを含め世界約100ヵ国に4000以上のホテルを展開する世界最大級の米ホテルチェーン「Best Western」が行い、稼動や運営などすべて面倒を見てくれます。また16〜27階の客室からは、「ペトロナスツインタワー」の美しい壮大な夜景を堪能できる上、1〜4階はカフェ・レストラン等の小売店も入居するなど利便性も大変高く、ホテル施設を利用する宿泊客にとって魅力的なポイントです。

【特典】
物件完成まで開発会社がローンの利息を支払うDIBS（Developer Interest Bearing Scheme）の対象物件であるほか、売買契約書にかかる弁護士費用も無料です。
更に、オーナーには特典として年5泊無料宿泊権利も付帯します。
首都都心部としては大変お手頃な価格帯でもあり、世界中の投資家から注目が集まるホテルコンドミニアム物件。
手付金は1万リンギット（約30万円）です。

【物件タイプ】
Type A（37m²） 約1,800万円　※10年間利回り保証＋年間5泊宿泊権付
Type B（44m²） 約2,120万円　※10年間利回り保証＋年間5泊宿泊権付
Type C（45m²） 約2,180万円　※10年間利回り保証＋年間5泊宿泊権付
第1期分の物件在庫は残りわずかです。

【概要】
種別 サービスアパートメント
完成年月 2015年予定
価格 1,800万円〜　（RM635,850）
エリア KLCC公園周辺
専有面積 44m²　(471sqft)
間取り 1R(1BATH)
総戸数 156戸
建物階数 地上28階　
所有権 永久所有権
駐車場 無　
引渡し予定時期 完成後
開発会社 Vertical Meridian
所在地 Kuala Lumpur, Off Jalan Dang Wangi
交通情報 LRTクラナ・ジャヤ線ダン・ワンギ駅 徒歩5分
設備・条件 プール付 ジム付 セキュリティゲート 利回り保証 先行販売 家具付 永久所有権

ご興味がある方は　
メール：　info@macromeister.com　
電話：　050-5532-6050 (受付時間：土日祝日問わず　9:00〜18:00)

■　お 知 ら せ　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【タイトル】　第18回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「マレーシア不動産投資入門編」と「会計税務編」
【日時】：　2013年6月2日（日）　
　（第1部）　11時00分〜12時00分　＜基礎編：　無料プログラム＞　マレーシアの魅力、物件紹介　（マレーシア不動産投資クラブ）
　（第2部）　13時00分〜14時00分　＜実務編：　有料プログラム＞　マレーシア不動産投資に関する会計税務、日本での税務申告、Q&A（依田（石井）公認会計士税理士事務所）
　　個別相談　14時00分〜　
【場所】: 東京都新宿区西新宿7-11-18　711ビル 4Ｆ 　　
【費用】： 第1部 / 無料　　　第2部 / クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円　（有料プログラムのみ）
【定員】　20名
▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
また、勉強会終了後、もしくは別日にて個別相談を受け付けております。
個別相談申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

■　お 知 ら せ
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