第61号: マレーシア中央政府による融資規制

特集: 『マレーシア中央政府による融資規制』　 ━━━━・・・・・‥‥‥………

先日、マレーシア中央銀行は、主要な金融機関に対し、家計の過剰債務を回避するために融資規制措置を発表しました。

主な規制は以下のとおりです。

・個人向け住宅ローンの最長10年まで
・住宅と非住宅のローン最長35年まで
・政府承認前の融資商品の提供の禁止

家計の借入金は、5年間で年平均12％で増加し、大幅なペースで増加を続けています。今まで所得上昇や好調な雇用環境によって貸し出しが伸びており、最近においては、金融機関が長期の住宅ローンの金融商品を提供しています。（現地では、住宅ローンが最大で45年までの長期ローンや、25年の担保無しローンも出ているようです。）このような長期ローンを組めば毎月の返済額は減りますが、一方で、家計の過剰債務が懸念されます。このところのローン貸出額の増加ペースを抑制させるために、中央政府がこのような措置をとることになりました。

これらの措置は2009年のマレーシア銀行法のセクション31（1）（a）に基づき発行され、すべての金融機関（信用協同組合、マレーシア建築学会及びクレジット等も含む）に適用されます。

上記の施策に加え、金融機関は、家計内のコスト上昇に対して十分な資金があるかどうかを確認するため、信用評価にお債務返済比率をモニタリングするように義務付けられています。また、家計の債務管理を強化するために、マレーシア中央銀行は、若者や初めてのローンを借りる方を対象に、金融機関によるファイナンシャル教育への取り組みを強化させています。

■　お 知 ら せ　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

【タイトル】　第21回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「リフォーム・内装編」

【日時】：　2013年8月10日（日）　13時00分（開場）　13時30分（開始）〜15時30分(終了）　　個別相談　16時00分〜　
【場所】: 東京都渋谷区代々木2-1-5 JR南新宿ビル15F　 ソニー生命セミナールーム

【費用】： クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円　（有料プログラムのみ）

【定員】　20名

▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼

参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop

また、勉強会終了後、個別相談を受け付けております。

個別相談申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

【7/6】第20回 マレーシア不動産デベロッパー緊急来日セミナー

お知らせ 『マレーシア不動産デベロッパー緊急来日セミナー　（マレーシア不動産投資クラブ協賛）』　 ━━━━・・・・・‥‥‥………

みなさま、

マレーシア不動産投資クラブ運営事務局から、第20回マレーシア不動産セミナーのお知らせです。

2013年7月6日（土）にマレーシア不動産デベロッパー MRCB社が来日し、東京都渋谷区恵比寿にてセミナーを開催いたします。

セミナーでは、最近、開発が盛んなKLセントラル（品川駅にあたる鉄道路線のハブ駅）で開発するプロジェクト を紹介します。　

マレーシア　クアラルンプールの現状から、プロジェクトの概要まで、デベロッパーによる説明会に無料でご参加いただけます。

※MRCB社とは・・・マレーシアン・リソーシズ・コープ（MRCB）は　マレーシアの不動産・建設を中核とする複合企業。
2007年には、クアラルンプール新中央駅周辺の複合開発事業「KL セントラル」にあるロット D」と呼ばれる区域で住宅やサービスアパートを開発。
2013年には「ペナン・セントラル」プロジェクト（30億リンギ）を開発する大手不動産デベロッパー。
http://www.mrcb.com.my/main/index.php

【タイトル】　 マレーシア不動産デベロッパー緊急来日セミナー

【日時】：　2013年7月6日（土）　　13時30分　〜　16時30分

【場所】: 東京都渋谷区恵比寿4丁目20番　恵比寿ガーデンプレイスタワー4階 「SPACE6」 　　

http://gardenplace.jp/space6.html

【費用】： 無料　　　

【定員】　20名

▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
お申し込みはこちら　→　https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop

特別号：Amazonキャンペーン、いよいよ今夜0時から開始！

皆様、こんにちは！
マレーシア不動産投資クラブの加藤です。

先日からご紹介させていただいておりますアマゾンキャンペーンですが、いよいよ今夜0時から開始です！！
期間中にアマゾンで書籍をご購入いただいた方には特典がございます。

マレーシア不動産投資のススメ ── 不動産購入前の注意事項、運営管理から投資戦略まで (現代の錬金術師シリーズ)

ぜひ、期間中にアマゾンで書籍をご購入いただきお申し込みください！
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【6/29】 第19回勉強会 「入門編」と「小規模不動産開発案件」

お知らせ 『マレーシア不動産投資入門編』と『利益率の高い小規模不動産開発』第19回勉強会　 ━━━━・・・・・‥‥‥………

みなさま、

マレーシア不動産投資クラブ運営事務局から、第19回勉強会のお知らせです。

【第19回勉強会プログラム内容】　

日時: 6月29日（土）　
第1部 　10：00〜12：00　＜基礎編：　無料プログラム＞　はじめてのマレーシア不動産投資


○ マレーシアの魅力　
○ アジア諸国との比較 (リターン、成長率等）
○ マレーシアの国の開発計画の概要　
○ 各エリアの特徴（クアラルンプール、ジョホールその他）
○ マレーシアで不動産投資するときのロ−ン、資金調達
○ マレーシアの外国人購入者の規制、費用と税制
○ Q&A

その他アジアの不動産入門編　（ミャンマー/タイ/フィリピン不動産投資）

近代化の道を歩みだした今注目のミャンマー。
海外不動産ビギナーが取り組みやすいタイ。
安定成長、人口増加で低空室率が魅力のフィリピン。
各国の基本情報
各国の不動産マーケットの特徴
各国の不動産取引における法制度、税制

（午前・午後入れ替え）

第2部 　13：00〜16：00　＜実務編：　有料プログラム＞　第19回マレーシア不動産投資クラブ 「利益率が高い小規模不動産開発」
その他

タイ・・・パタヤ・シーラチャーの物件紹介や一棟案件等
フィリピン・・・マニラ・セブ、コンドミニアムの購入方法と収益物件の紹介
ミャンマー・・・現地で動き出している実際の投資案件等

場所:　東京都渋谷区代々木2-1-5 JR南新宿ビル15F　 ソニー生命セミナールーム
費用: 第1部　無料　 / 第2部　有料プログラムのみ　クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円

参加申込みはこちらから。

ご都合の合う方は是非ご参加ください！

▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼

参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop

個別相談申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

▼アマゾンキャンペーンの概要はこちら。▼
http://malaysia-book.m-reic.com/

※ 勉強会は、『アジア不動産投資オーナーズクラブ』協賛のもと、ミャンマー、タイ、フィリピン不動産投資クラブと
共同で開催いたします。有料プログラムの申込をされた方は、第2部すべてのセミナーにご参加できます。

第60号: KLCCの物件分析#2 10年間利回り保証付のホテル運用型物件

■　特集『 KLCCの物件分析#2』10年間利回り保証付のホテル運用型物件━━━━・・・・・‥‥‥………

KLCCの物件分析シリーズ第2弾。（クラブ会員・メール会員・一般の方向け）
ご紹介するのは、KLCCにあるホテルコンドミニアムのタイプで、世界最大級の米ホテルチェーンが運営する「10年間利回り保証付のホテル運用型物件」です。

　

【利回り】
この物件の特徴は、「10年間利回り保証付」という収益安定性を最大限追求した高級家具備付のホテル運用型物件という点。最初の3年間は年6％、次の4年間は年6％、最後の3年間は年7％、物件価格の合計63％が賃貸保証によって還元されるので、海外不動産投資が初めての方でも安心です。（※管理費は物件価格の0.4％／年程度）
更に、開発が予定されている周辺エリアは今後も発展が予想されるため、10年間保証された賃貸収入を得ながら、長期的には更なる不動産価値向上も期待しやすいです。

【ロケーション】
KLCCの立地で、ロケーションは申し分ありません。クアラルンプールを代表する超高層ビル「ペトロナスツインタワー」から直線約1.3km。徒歩450m圏内に、私鉄LRTクラナジャヤ線の「ダン・ワンギ駅」、KLモノレールの「メダン・トゥアンク駅」の両最寄駅からは、都心中枢の人気観光スポットである、「ペトロナスツインタワー」、「KLCC公園」周辺や、クアラルンプール人気No.1の大型ショッピングモール「パビリオン」等、大型商業施設が軒を並べるクアラルンプールの銀座「ブキッビンタン」への歩いてアクセスできます。また、古いショップハウスをモダンに改装したお洒落なレストランやバー等が集まるダイニングエリアもあり、夜遅くまで連日にぎわいを見せ、現地人だけではなく、外国人にも大変人気のエリアです。都心部における抜群の交通利便性を誇っているため、世界中から訪れる観光客も取り込みやすい好立地にあり、ホテルとして高い稼働率を期待できます。

【ホテルオペレーション】
本物件のホテル運営は、日本、マレーシアを含め世界約100ヵ国に4000以上のホテルを展開する世界最大級の米ホテルチェーン「Best Western」が行い、稼動や運営などすべて面倒を見てくれます。また16〜27階の客室からは、「ペトロナスツインタワー」の美しい壮大な夜景を堪能できる上、1〜4階はカフェ・レストラン等の小売店も入居するなど利便性も大変高く、ホテル施設を利用する宿泊客にとって魅力的なポイントです。

【特典】
物件完成まで開発会社がローンの利息を支払うDIBS（Developer Interest Bearing Scheme）の対象物件であるほか、売買契約書にかかる弁護士費用も無料です。
更に、オーナーには特典として年5泊無料宿泊権利も付帯します。
首都都心部としては大変お手頃な価格帯でもあり、世界中の投資家から注目が集まるホテルコンドミニアム物件。
手付金は1万リンギット（約30万円）です。

【物件タイプ】
Type A（37m²） 約1,800万円　※10年間利回り保証＋年間5泊宿泊権付
Type B（44m²） 約2,120万円　※10年間利回り保証＋年間5泊宿泊権付
Type C（45m²） 約2,180万円　※10年間利回り保証＋年間5泊宿泊権付
第1期分の物件在庫は残りわずかです。

【概要】
種別 サービスアパートメント
完成年月 2015年予定
価格 1,800万円〜　（RM635,850）
エリア KLCC公園周辺
専有面積 44m²　(471sqft)
間取り 1R(1BATH)
総戸数 156戸
建物階数 地上28階　
所有権 永久所有権
駐車場 無　
引渡し予定時期 完成後
開発会社 Vertical Meridian
所在地 Kuala Lumpur, Off Jalan Dang Wangi
交通情報 LRTクラナ・ジャヤ線ダン・ワンギ駅 徒歩5分
設備・条件 プール付 ジム付 セキュリティゲート 利回り保証 先行販売 家具付 永久所有権

ご興味がある方は　
メール：　info@macromeister.com　
電話：　050-5532-6050 (受付時間：土日祝日問わず　9:00〜18:00)

■　お 知 ら せ　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【タイトル】　第18回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「マレーシア不動産投資入門編」と「会計税務編」
【日時】：　2013年6月2日（日）　
　（第1部）　11時00分〜12時00分　＜基礎編：　無料プログラム＞　マレーシアの魅力、物件紹介　（マレーシア不動産投資クラブ）
　（第2部）　13時00分〜14時00分　＜実務編：　有料プログラム＞　マレーシア不動産投資に関する会計税務、日本での税務申告、Q&A（依田（石井）公認会計士税理士事務所）
　　個別相談　14時00分〜　
【場所】: 東京都新宿区西新宿7-11-18　711ビル 4Ｆ 　　
【費用】： 第1部 / 無料　　　第2部 / クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円　（有料プログラムのみ）
【定員】　20名
▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
また、勉強会終了後、もしくは別日にて個別相談を受け付けております。
個別相談申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

■　お 知 ら せ
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マレーシア不動産投資クラブ著:　 新刊　『マレーシア不動産投資のススメ』　好評発売中！

マレーシア不動産投資のススメ ── 不動産購入前の注意事項、運営管理から投資戦略まで (現代の錬金術師シリーズ)

第59号: KLCCの物件分析#1 五つ星高級ホテルチェーンが運営する「5

■　特集『 KLCCの物件分析#1 』━━━━・・・・・‥‥‥………

今回、KLCCの物件としてご紹介するのは、クアラルンプール中枢の「KLCC公園」と「ブキッビンタン」至近、5つ星高級ホテルチェーンが運営する「5年間利回り保証＋5年間収益分配付」のホテル運用型の物件。

【利回り】
この物件の特徴は、5つ星水準の高級ホテルチェーンが運営し、「5年間利回り保証＋5年間収益分配」がある点です。(※「5年間×年6％の利回り保証」＋当該期間終了後のプラス5年間はホテル運用収益が分配されるスキーム。)
設備も5つ星ホテル水準の高級家具が完備されており、長期の賃貸保証なので安心です。

【ロケーション】
立地がとにかく最高。国際的なイベントも開催される、ワールドクラスの設備を有したクアラルンプール・コンベンション・センターも至近という好立地で、ホテルとして高い稼働率を期待できます。

【ホテルオペレーション】
上海を中心とした高級ホテルチェーン「アーバン リゾート コンセプツ（URC）」のデザイナーズホテルとして運営される「ザ ルマ」のホテルスイーツ（6〜18階部分）。URCの旗艦ホテルである、洗練されたアジアンモダンの空間演出が美しい上海の5つ星高級ホテル「ザ プリ ホテル アンド スパ」は、英テレグラフ紙の「2010年世界のベストホテル50」、英タトラー誌の2010年版トラベルガイドの「世界のベストホテル101」等に選出。

【開発会社】
開発会社は、「ブキッビンタン」の5つ星ホテル「ウェスティンホテルKL」を筆頭に豊富な開発実績を誇る、質も信頼も抜群のマレーシア上場大手ゼネコン「Ireka」グループ。クオリティが高いことで定評です。

【特典】
物件完成まで開発会社がローンの利息を支払うDIBS（Developer Interest Bearing Scheme）、売買契約書・住宅ローンにかかる弁護士費用、管理費・火災保険料（5年間）など各種無料サービスが付随するほか、現在5％の先行割引キャンペーンを実施中。更に、オーナー特典として、年7泊無料宿泊権も付帯。

【物件タイプ】
Type A(1R)　約4,400万円 43m²
Type B(iR) 約4,100万円 41m²

【概要】
種別 サービスアパートメント
完成年月 2017年
価格 約4,360万円　（RM1,298,900） 1RM=33円
エリア KLCC公園周辺
専有面積 42平米　(452sqft)
間取り 1R(1BATH)
総戸数 253戸
建物階数 地上40階　
所有権 フリーホールド　（永久所有権）
開発会社 Ireka
所在地 Kuala Lumpur, Jalan Kia Peng
交通情報 KLモノレールラジャ・チューラン駅 徒歩10分

※昨年11月に未公開情報として、優先的にクラブ会員にご紹介していましたが、4月に公開情報となりました。

本物件の詳細についてお知りになりたい方は、
メール：　info@macromeister.com　
電話：　050-5532-6050 (受付時間：土日祝日問わず　9:00〜18:00)

■　お 知 ら せ　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【タイトル】　第18回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「マレーシア不動産投資入門編」と「会計税務編」
【日時】：　2013年6月2日（日）　
　（第1部）　11時00分〜12時00分　＜基礎編：　無料プログラム＞　マレーシアの魅力、物件紹介　（マレーシア不動産投資クラブ）
　（第2部）　13時00分〜14時00分　＜実務編：　有料プログラム＞　マレーシア不動産投資に関する会計税務、日本での税務申告、Q&A（依田（石井）公認会計士税理士事務所）
　　個別相談　14時00分〜　
【場所】: 東京都新宿区西新宿7-11-18　711ビル 4Ｆ 　　
【費用】： 第1部 / 無料　　　第2部 / クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円　（有料プログラムのみ）
【定員】　20名

▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
また、勉強会終了後、もしくは別日にて個別相談を受け付けております。

個別相談申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

■　お 知 ら せ

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マレーシア不動産投資クラブ著:　 新刊　『マレーシア不動産投資のススメ』　好評発売中！

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【6/2】 第18回勉強会 「入門編」と「会計税務編」

お知らせ『マレーシア不動産投資入門編と会計税務編 』 ━━━━・・・・・‥‥‥………

こんにちわ、

マレーシア不動産投資クラブ運営事務局です。

第18回マレーシア不動産投資クラブ勉強会を2013年6月2日（日）に東京都新宿にて開催いたします。

ここ最近、海外不動産を投資される方が増えていますが、多くの方からマレーシアと日本の会計税務についてご質問いただいています。

今回は、マレーシア不動産投資に関わる「会計税務」に加え、今年度末から日本で義務化される海外資産5000万円超の申告について勉強会を開催することになりました。

【タイトル】　第18回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「マレーシア不動産投資入門編」と「会計税務編」

【日時】：　2013年6月2日（日）　

　（第1部）　11時00分〜12時00分　＜基礎編：　無料プログラム＞　マレーシアの魅力、物件紹介　（マレーシア不動産投資クラブ）

　（第2部）　13時00分〜14時00分　＜実務編：　有料プログラム＞　マレーシア不動産投資に関する会計税務、日本での税務申告、Q&A（依田（石井）公認会計士税理士事務所）

　　個別相談　14時00分〜　

【場所】: 東京都新宿区西新宿7-11-18　711ビル 4Ｆ 　　

【費用】： 第1部 / 無料　　　第2部 / クラブ会員2,000円　 メール会員・一般:　4,000円　（有料プログラムのみ）

【定員】　20名

【内容】
　
第1部では、
・ マレーシアの魅力　

・ マレーシアの開発計画の概要　

・ 不動産マーケット情報 及び各エリアの特徴（クアラルンプール、ジョホールその他）

・ マレーシアで不動産投資するときのロ−ン、資金調達

・ マレーシアの外国人購入者の規制、費用と税制

・ 物件購入プロセス

・ 物件の紹介

・ Q&A
　　

第2部では、

＜　マレーシアの会計税務制度　＞

・申告書の種類と課税対象者

・物件を購入したら、最低限しなければいけないこと

・課税対象となる収入

・費用控除できるものとできないもの

・不動産にかかる税金

・サンプル事例

＜　日本での海外資産5000万円超の申告　＞

・マレーシアで物件購入したら、日本で必ず申告しなければいけないのか？

・日本の確定申告で使える外国税額控除は？

・現地で売却で得た資金を日本に送金する場合の税金は？

・どういった人が税務調査の対象になるか？

・マレーシアでかかった経費や減価償却を申告し、日本で節税対策ができるか？

・二重課税を防ぐ為にどうすればいいか？

海外不動産投資を行う方は避けては通れないテーマになりますので、ご都合の合う方は是非ご参加ください！

▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム

https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
また、勉強会終了後、もしくは別日にて個別相談を受け付けております。

個別相談申込みフォーム

https://sites.google.com/site/malaysiaam/consultation

マレーシア不動産投資のススメ ── 不動産購入前の注意事項、運営管理から投資戦略まで (現代の錬金術師シリーズ)