第41回: 過去最高を記録するマレーシアの住宅取引 - マレーシア不動産投資のススメ

　　
■　特集『マレーシアの住宅取引件数と取引金額』━━━━・・・・・‥‥‥………

マレーシア国有財産情報センター（Napic）の統計によると、マレーシアの住宅不動産部門は需要は堅調で、2011年はRM61.83億（約1550億円）269,789件の取引があり、過去5年間で最大を記録しました。

また、マレーシアのすべての住宅価格指数が2010年の140.7ポイントから2011年には154.6ポイントまで急騰しています。

また、価格帯別の統計では、物件価格RM150,000以下の取引件数が145,785件、前年の取引件数129,441件に比べて12.6パーセントの増加し、住宅取引の約54％を占めています。

こうした低価格帯の需要だけでなく、同様にRM500,000の以上の需要も上昇傾向で、2010年に16,782件だった取引件数が　2011年には21,905件まで増加しています。

マレーシアの不動産住宅開発者協会（REHDA）元会長Datuk Ng Seng Liong氏によれば、「手頃な価格帯と金融機関が提供する魅力的な融資パッケージ」がこれらの上昇に起因するとコメントしています。

また、所得の変化もこれらの取引増加の一因だと考えられます。前年に比べ、マレーシアの公務員の給料は平均で15%上がったともいわれ、速いペースで平均収入が上がっているようです。

一方、クランバレーのオフィスセクターは供給過剰という懸念があります。

Axis REITのCEOによると、2012年には新たに竣工するオフィススペースが少なくとも500万平方フィート（約14万坪）の追加供給があり、賃料や稼働率が今年後半に圧迫されるとコメントしています。

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