第69号：大化けするイスカンダル商業物件 10の理由（中編）

2014年クラブ一押しのマレーシア政府系大手デベ、中国系商業施設大手が手がける大型商業モール（中国系トレードセンター）の投資プロジェクト

プロジェクトをおススメする１０つの理由の続き（中編）です。

ポイント５：商業案件でも銀行ローン、または審査無しの分割払いも可能！　

銀行融資利用の場合 最大7割までの銀行融資が利用可能。
自己負担としては、日本円 約1,100万円で購入できます（1RM= 32円）

もしくは運営側の融資（審査不要）も利用でき、賃料総額の3割を自己負担で、残りは月々の分割払いでOKです。

さらに、アジア不動産投資クラブで組成する合同会社のスキームにより、小口で参加できるように開発しています。
（※クラブは第二種金融商品取引業者ではないため、金商法による規制上、出資者となる匿名組合を組成する場合、適格機関投資家登録をした合同会社を組成し、金融庁に届け出する準備を行っています。）

ポイント６：上昇幅が大きいキャピタルゲイン！　

売却時は、賃料マーケット評価　×　残存時間で売却できます。

仮に10年保有して、
残存期間20年、40RM/sqft のマーケット賃料評価額で売却した場合、

売却額 (賃料マーケット評価額） 192万RM
購入原価（マスターリース賃料）　-48万RM

キャピタルゲイン益　144万 RM（日本円で約4,600万円）　投資額の約3.5倍に！

・さらに権利金20万RMも、売却時に上昇する可能性大！
（ドバイのケースでは、2005年当時の権利金（20万RM）が、現在では約５倍の価格（100万RM）で売りに出ています）

ポイント７：アジア三大国家政府による協力と、経済特区の免税措置！　

アジアで存在感を示す三大国家マレーシア政府、中国政府、シンガポール政府の協力による一大プロジェクト。経済特区の免税措置により、キャピタルゲイン税（RPGT)および所得税の対象外エリアとなっています。5年以内で売却すると、通常30％のキャピタルゲイン税が　0％に！
さらに、中国政府から補助金の可能性も・・！

続きは後日！

クラブでは、会員限定の特別パッケージプランがあります。
詳細およびご質問については、勉強会、個別相談にて承ります。

■　お 知 ら せ　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

【勉強会及びセミナー概要 】

日時：2014年2月23日 (日)
（第1部）11:00 – 12:00 第31回勉強会 (マレーシア不動産投資クラブ主催)
（第2部）13:00 – 15:00 第1回講座（海外不動産税務アカデミー主催）
会場： 東京都港区元麻布3-11-10　センチュリー元麻布 1F
費用：
（第1部）：　クラブ会員（2,000円）、メール会員（4,000円）限定15名
（第2部）：　クラブ会員（139,000円）、メール会員（199,000円）限定5名
※第2部参加費用は、税務相談年間サポート、全講義4回分を含む。先着順に特別割引あり。

申込・詳細：https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
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