第70号：大化けするイスカンダル商業物件 10の理由（後編）
ポイント８：運営側の賃貸保証でリスクヘッジ！
商業物件では珍しい賃貸保証付です。テナントがつかない場合は、運営側の借り上げも可能！
ポイント９：取得困難で希少なマレーシア商業案件！
大型商業モールの利権は、特に人気が高く、海外の不動産企業は喉から手が出るほど欲しい権利です。そのため、こういった権利を仕入れるのに競争が激しく、取得するのにハードルがとても高いのが実情です。
そんな現状で、クラブでは特別ルートを経由して、全3,000ユニットのうち、バルクで100ユニットを仕入れています。
まだ、建築許可が下りていないため、一般には未公開で、100ユニット以外はすべて完売済みとなっているほどです。
ポイント１０：需要が多く、出口（売却）しやすい！
権利の売買に制限なく、すぐに転売できます。
シンガポール人や香港人は、商業物件の旨みを知っており、特にこれら大型商業物件の区分に好んで投資します。
そのため、出口もしやすいです。 また、今回のメインターゲットとなる中国の商業テナントは、自己利用（実需）で権利を購入する可能性が高いです。
ちなみに完成前の転売も可能ですが、早々に売ってしまうともったいないです。
これだけの条件が揃う案件は、滅多に出ません。クラブで取り扱った案件のなかでもトップランクではないでしょうか。
ちなみに日本の物件を売却して、投資する人もいるほどです。！それほど、価値の高い案件ということです。
もちろん、運営メンバーも投資に参加します。
ご興味ある方は、www.m-reic.comのウェブサイトからお問い合わせください。
第69号：大化けするイスカンダル商業物件 10の理由（中編）
2014年クラブ一押しのマレーシア政府系大手デベ、中国系商業施設大手が手がける大型商業モール（中国系トレードセンター）の投資プロジェクト
プロジェクトをおススメする１０つの理由の続き（中編）です。
ポイント５：商業案件でも銀行ローン、または審査無しの分割払いも可能！
銀行融資利用の場合 最大7割までの銀行融資が利用可能。
自己負担としては、日本円 約1,100万円で購入できます（1RM= 32円）
もしくは運営側の融資（審査不要）も利用でき、賃料総額の3割を自己負担で、残りは月々の分割払いでOKです。
さらに、アジア不動産投資クラブで組成する合同会社のスキームにより、小口で参加できるように開発しています。
（※クラブは第二種金融商品取引業者ではないため、金商法による規制上、出資者となる匿名組合を組成する場合、適格機関投資家登録をした合同会社を組成し、金融庁に届け出する準備を行っています。）
ポイント６：上昇幅が大きいキャピタルゲイン！
売却時は、賃料マーケット評価 × 残存時間で売却できます。
仮に10年保有して、
残存期間20年、40RM/sqft のマーケット賃料評価額で売却した場合、
売却額 (賃料マーケット評価額） 192万RM
購入原価（マスターリース賃料） -48万RM
キャピタルゲイン益 144万 RM（日本円で約4,600万円） 投資額の約3.5倍に！
・さらに権利金20万RMも、売却時に上昇する可能性大！
（ドバイのケースでは、2005年当時の権利金（20万RM）が、現在では約５倍の価格（100万RM）で売りに出ています）
ポイント７：アジア三大国家政府による協力と、経済特区の免税措置！
アジアで存在感を示す三大国家マレーシア政府、中国政府、シンガポール政府の協力による一大プロジェクト。経済特区の免税措置により、キャピタルゲイン税（RPGT)および所得税の対象外エリアとなっています。5年以内で売却すると、通常30％のキャピタルゲイン税が 0％に！
さらに、中国政府から補助金の可能性も・・！
続きは後日！
クラブでは、会員限定の特別パッケージプランがあります。
詳細およびご質問については、勉強会、個別相談にて承ります。
■ お 知 ら せ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【勉強会及びセミナー概要 】
日時：2014年2月23日 (日)
（第1部）11:00 – 12:00 第31回勉強会 (マレーシア不動産投資クラブ主催)
（第2部）13:00 – 15:00 第1回講座（海外不動産税務アカデミー主催）
会場： 東京都港区元麻布3-11-10 センチュリー元麻布 1F
費用：
（第1部）： クラブ会員（2,000円）、メール会員（4,000円）限定15名
（第2部）： クラブ会員（139,000円）、メール会員（199,000円）限定5名
※第2部参加費用は、税務相談年間サポート、全講義4回分を含む。先着順に特別割引あり。
申込・詳細：https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
第68号：大化けするイスカンダル商業物件 10の理由（前編）
マレーシア不動産投資クラブ事務局です。
先日、勉強会で紹介した中国系大型商業物件プロジェクト、皆様からいい反響をいただいています！
さて、第68号ブログのテーマは、この「商業物件プロジェクトをおススメする１０つの理由！」です。
では、さっそく。
ポイント１：賃料上昇しやすい商業案件！
まず、マレーシアの不動産マーケットから。マレーシアでは、マレーシア人、シンガポール人、香港・中国人による不動産投資で人気ですが、いわゆるコンドミニアム投資よりも、実は、商業物件の方が圧倒的に人気です。
その理由は、スバリ、収入の源泉となる賃料の伸びが全く違うからです。
アメリカの不動産調査会社JLL社のレポートによると、レジデンシャルマーケットの場合、一般的なコンドミニアム物件では賃料の上昇はほとんどなく、上がっても5〜10%、供給過剰のエリアではマイナスになっています。
一方、リテール（商業）マーケットの賃料の伸びは凄まじく、年15〜30％上昇しており、数年で3〜4倍上昇している物件も珍しくありません。
これは、商売好きな華僑系の商業地であることや東南アジアマーケットのハブになっていることが要因です。さらに、2015年にASEAN関税撤廃が実現すれば、
さらにマーケットが拡大 → 海外からの進出増 → テナント流入により需要超過 → 賃料上昇 という展開も予想されます！
ちなみにマレーシア証券所に上場しているM-REITには、住宅リートはなく、商業リートしかありません。商業リートは、配当が5〜8％台と高く人気で、2012年、2013年は大型リートが次々に上場し、上場ラッシュでした。
詳細については、月刊プロパティの記事にてM-REITの事例をレポート掲載（11月号）（７月号）していますので、ご参照ください。
ポイント２： 過去に成功実績あり！
当プロジェクトは、大型商業施設の区分投資で、３０年分の賃借権（マスターリース）を購入して、エンドテナントに転貸し、その差益を収益とする少し特殊な案件です。
運営する中国系企業は、このスキームで海外でも実績があり、2005年にドバイの経済特区で商業施設を
手掛け、大成功していています。 2005年当時、同様に商業施設の賃借権が販売され、その権利金の価値が5倍近くまで高騰しました。テナント賃料 も約10倍まで上がった実績があり、今回のプロジェクトでも成功する可能性が高いプロジェクトです。
ポイント３：イスカンダルでベストロケーションの一つ！
立地は、第2リンクのCIQ（税関）から徒歩圏内、新設予定されている新幹線駅前、ワールドトレード地域！メディニ地区に近いヌサジャヤ最高立地の一つとも言えます。
ポイント４：圧倒的な高利回り！
商業案件の月額平均賃料単価は、約35RM/ sqft。コンドミニアムの平均単価は約3〜5RM/ sqftなので、賃料で約10倍の差があります。KL中心部のコンドミニアムは、利回り6.0〜6.5％、エリアや物件によっては4％台まで落ちてしまいます。
このプロジェクトは、当初投資額に対し、想定の表面利回りは、10.43％ ピーク時、ドバイと同じ想定なら、利回り23.4％ にもなります。
いかがですか？
マレーシアで投資するなら、こういった将来楽しみなプロジェクトがいいですよね！
続きは、また後日！お楽しみに！
【2/23】 特別企画！海外不動産オーナーのための確定申告 (実務編）
旧正月も明け、いよいよ確定申告の時期がやってきました！
皆様の準備はいかがでしょうか？
海外で事業を展開された方、不動産を購入された方、海外不動産オーナーにとって、今年は特別な確定申告になるのはないでしょうか。
なぜなら、2014年3月から国外財産調査が始まり、海外所得がある方は申告が義務づけられるからです。
販売会社に勧められるがまま物件を購入し、自分だけは大丈夫だと思って、
甘く考えて放っておくと、数百万単位の大きなしっぺ返しを食らうことにもなりかねません。
バレないと思っていても、国税庁は、把握しています。
なお、申告対象となるのは、国外財産5000万以上の資産を持つ方だけでなく、海外で1円以上所得がある方、全てが対象です！
2013年度の確定申告で申告しない方も、今後どう対応しなければいけないか、ヒントになります。
今回は、確定申告前の特別企画として、一般的な税務セミナーとは別に、さらに具体的な確定申告の手続き（実務編）セミナーも開催します。（当日は2部構成となります。）
第1部は マレーシア不動産投資クラブ主催の第31回勉強会です。国際税務スペシャリスト 田邊先生が、海外不動産の税務申告についての一般概要をお伝えします。
第2部は、新たにサービス開始する「海外不動産税務アカデミー」主催で、田邊先生がさらに具体的な税務の内容をお伝えします。詳細は海外不動産オーナーのための税務相談と申告の年間サポートパックのウェブサイト（www.海外不動産税務アカデミー.com) をご参照下さい。
なお、当日、第2部に参加される方には、下記の特典がついてきます。
1. マニュアル（海外税務テキスト）レジメ配布。
2. 当日のセミナーを録画して後日、プレゼント
3. 第1部の参加費用免除
4. 豪華ランチをご用意
5. 田邊先生の特別個別相談
【タイトル】
（第1部） 第31回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「海外不動産の確定申告準備」
（第2部） 特別企画！海外不動産税務アカデミー「海外不動産オーナーのための確定申告準備 （実務編）」
【日時】： 2014年2月23日（日）
（第1部）11:00 〜 12:00
（第2部）13:00 〜 15:00
【場所】: 東京都港区元麻布3-11-10 １Ｆ
【費用】
（第1部）クラブ会員 2,000円 メール会員・一般: 4,000円
（第2部）クラブ会員 139,000円 メール会員・一般 199,000円
→ 先着2名様に限り 49,900円（クラブ会員） 69,900円（一般・メール会員）
※第2部の料金は、「税務相談＋申告年間サポートパック」の適用価格となります。
【定員】
（第1部） 限定15名
（第2部） 限定5名
【講師】 国際税理士 田邊政行氏 (田邊国際税務事務所代表) http://www.itax-japan.com/office/index.php、トラフィックエイジア代表 外波 達也氏
▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
以上、奮ってご参加ください！
運営事務局
【1/25】2014年新春！第30回勉強会「海外不動産投資の確定申告準備」と「今、注目のメディニ地区」
2015年ASEAN関税撤廃で沸き立つマレーシア商業マーケット！ 約1,100万円 の投資 → 5年後は3.5倍の約4,600万円に！？
明けまして、おめでとうございます。
本年もよろしくお願い致します。
日本経済が上向きつつあるとはいえ、依然低金利が続き、待ち構える消費税増税、相続増税。分散投資、資産の移転などの観点で海外投資、とりわけ成長マーケットであるアジア不動産に注目度が高まっています。
今回は、新春特別セミナーとして、海外税務に造詣の深い、田邊国際税務事務所 田邊 政行税理士をお迎えし、投資家の関心事のひとつ税務および確定申告の手続き等についてお伝えします。
さらに、２０１４年以降の外国人に対する法改正にともなって、購入制限がなく、経済特区となっているジョホールのメディニ地区は、急速に注目が高まっています。「今、注目のメディニ地区」として、レゴランド目の前！コンドミニアム、2020年に大化けする可能性がある希少な商業案件２つのプロジェクトをご紹介致します。
【タイトル】 第30回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「海外不動産の確定申告準備」と「今、注目のメディニ地区」
【日時】： 2014年1月25日（土） 13:00 〜 17:00
【場所】: 東京都港区元麻布3-11-10 １Ｆ
【費用】： クラブ会員 2,000円 メール会員・一般: 4,000円
【定員】 限定10名
【講師】 リック・スー、トラフィックエイジア代表 外波 達也氏
国際税理士 田邊政行氏 (田邊国際税務事務所代表) http://www.itax-japan.com/office/index.php
▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
【内容】: 第1部： 13:00〜
＜ マレーシアの最新未公開物件のご紹介 ＞
今まで、投資クラブのスタンスとしては、ジョホールのコンドミニアム投資には
あまり積極的ではなく（テナントマーケットが未発達で供給過剰のため）、ジョ
ホールＡ地区の駅直結再開発案件など、立地が良く、大手が開発するなど、
安心して投資できる物件のみ選んできました。
魅力的な物件が少なくなっているジョホール州イスカンダル投資ですが、
久々におススメできる希少物件が出ました！
現地で大人気！未公開商業案件
今回ご紹介するプロジェクトは、開発をマレーシア政府系大手デベが行い、運営は中国系商業施設大手が手がける大型商業モール（中国系トレードセンター）の投資プロジェクトです。
このプロジェクトをおススメする１０つの理由は後ほど、ブログにて。2014年、クラブ一押しのプロジェクトです。ご期待ください！
第2部: 15:00〜
＜ 日本での海外資産5000万円超の申告 ＞
・海外で物件購入したら、日本で必ず申告しなければいけないのか？
・日本の確定申告で使える外国税額控除は？
・現地で売却で得た資金を日本に送金する場合の税金は？
・どういった人が税務調査の対象になるか？
・マレーシアでかかった経費や減価償却を申告し、日本で節税対策ができるか？
・二重課税を防ぐ為にどうすればいいか？
海外不動産投資を行う方は避けては通れないテーマになります。
第3部: 17:00〜 個別相談
・マレーシアおよびアジア各国の個別相談
▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
以上、奮ってご参加ください！
第63号： バンサー駅直結 5つ星ホテルが入居するイチオシ物件！
マレーシア不動産投資クラブ運営事務局の鈴木です。
本日はクアラルンプール・バンサーエリアにある一押しのプライム物件を
ご紹介いたします。
皆様は海外不動産購入を検討するにあたり、
どのような条件をお考えでしょうか？
ちなみに、これまでに購入された会員の皆様は、
立地こそが最重要であるとの条件で、購入されている方がほとんどです。
私どもも、かねてより『立地が最も重要です』とお伝えし、
そのような厳選物件のみをイチ早く押さえてご紹介しておりますので、
当然といえば当然なのですが。。。
やはり、未来のリスクを回避し、資産を安定的に育てていくためには、
立地こそが最も重要なファクターとなります。
そんな立地こそ最優先であるとお考えの皆様に、
シンガポールや華僑系の投資家から注目されている
プライム物件を現地ルートより直接押さえました！
本物件がシンガポールや中国の投資家からプライム物件と位置づけられている理由は、、、
? バンサー駅専用ブリッジにて直結の立地
（バンサーと言えば、大手企業がKLCCから続々とオフィス移転をしている、今、最も成長性が高い街です。）
? バリを中心に5つ星ホテルを運営している「アリラホテル」同居
? 巨大モールや大企業オフィスビルが立ち並ぶロケーション
【エリア】KLセントラル・バンサー
【完成予定】2017年
【家具】完全家具付
現地独自ルートで手配した当物件は、1sqf単価、約1,060ＲＭでのご紹介が可能です。（他社参考価格単価 1sqf 単価 約1,200RM〜、 周辺競合物件価格単価、約1,200RM ~ 1,400RM ）
2014年1月から外国人の購入制限が50万リンギットから100万リンギットになり、100万リンギット以下で購入できる最後のチャンスです!
ご予約可能ユニット等詳細ご希望の方は、info@macromeister.com へご連絡ください。
※11月9日に当物件の説明会を行います。
ご参加希望の方はこちらからお申込みください。
▼参加申込みフォーム▼
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
■ お 知 ら せ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【タイトル】 第28回マレーシア不動産投資クラブ勉強会 「会計税務」
【日時】： 2013年11月16日（土） 14:00 〜 17:00
【場所】: 東京都渋谷区代々木2-1-5 15FJR 南新宿ビル15F ソニー生命セミナールーム
【費用】： クラブ会員 2,000円 メール会員・一般: 4,000円
※メール会員先着5名様まで 2,000円！
【定員】 20名
【講師】 トラフィックエイジア代表 外波 達也氏、http://www.trafficasia.jp/company/message.html
国際税理士 田邊政行氏 (田邊国際税務事務所代表) http://www.itax-japan.com/office/index.php
【内容】:
第１部：日本での海外資産5000万円超の申告
第２部：最低限知っておきたいマレーシアの会計税務 / 最新物件のご紹介
○ モントキアラにある利回り 10％超の希少物件！
○ 周辺相場より10%割安に購入できる掘り出し物件。
トロピカルガーデンゴルフ場、キヤノンＫＬ支社、日本人学校から徒歩圏内のＫＬ人気物件！
第3部: 16:00〜 個別相談
・マレーシアおよびアジア各国の個別相談
▼ご参加希望の方はこちらからお申込みください。▼
参加申込みフォーム
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
個別相談申込みフォーム
第62号： アジア4カ国アジア不動産投資４カ国初心者向けセミナー
アジア不動産投資オーナーズクラブでは、
10月6日（日）にアジア4カ国アジア不動産投資４カ国セミナー初心者向けセミナーを実施します。
＜マレーシア＞
マレーシア不動産投資クラブは、はじめて不動産投資を希望される方を対象に
クアラルンプールとジョホールの最新情報、未公開物件情報をお届けいたします。
＜ミャンマー＞
最近では、 安倍首相やオバマ大統領が訪問したり、コカコーラや、ペプシコーラが進出し、ANAがミャンマー航空会社に出資、大和証券が、証券取引所開設に向けて動き出しアジア最後の金鉱山と言われているミャンマーですが、
ミャンマーで、外国人が参加できた不動産転貸ビジネスの状況や、
つい最近、外国人が購入出来るようになったばかりのコンドミニアムの話、
注目のティラワ地区の話など、ミャンマー不動産投資の最新事情もお話します。
講師：山本 健一
ミャンマー在住。ミャンマー不動産投資クラブ 代表。
日本ミャンマー文化経済交流協会 事業部長。
＜フィリピン＞ ＜インドネシア＞
そして、さらに、フィリピンの最大手デベロッパーのセンチュリープロパティ、バリ島でリゾート開発に取り組むゲストをお迎えして、リゾート地のセカンドハウス、バリの魅力、プロジェクトの概要などをお伝えいたします。
講師：ジュリア・バウティスタ
スペインで生まれニューヨークで育つ。NYカレッジを飛び級により2年で卒業。2001年からフィリピンで生活をスタートさせ、現在のセンチュリープロパティーズ社に籍を置き9年目になる。現在、センチュリー社の物件の半数以上を売り上げ、フィリピンの可能性を伝える為、日本で活動中。
当クラブでは、これまでにもリゾートに関するリクエストは多数いただいており
ました。海外不動産投資に取り組む最終目標として、資産つくりをして、
リゾートでセカンドハウスを目指している方も多くいらっしゃいます。
バリは、タイのプーケット、フィリピン・セブに並ぶ、リゾート地です。
アジア不動産投資オーナーズクラブでは、これまでカバーできなかったバリの
情報をお伝えしたく、今回、特別企画をご用意しました。
【タイトル】 第25回マレーシア不動産勉強会 ＋ アジア4カ国アジア不動産投資４カ国初心者向けセミナー
【日時】： 2013年10月6日（日）
マレーシア10：00〜
フィリピン11：00〜、
インドネシア（バリ）13：00〜、
ミャンマー13：30〜、
タイ15：00〜
【場所】: 東京都渋谷区代々木2-1-5 JR南新宿ビル15F ソニー生命セミナールーム
◆JR新宿駅南口から徒歩4分（デッキで直結）
◆都営地下鉄新宿駅A1出口から45m
【費用】： 無料 （クラブ会員）、2,000円 （メール会員は、５名まで先着無料）
【定員】 30名
終了後、懇親会（実費）、個別相談会も予定しています。
申込は、こちらから。
https://sites.google.com/site/malaysiaam/workshop
